北京万科城市之光东望优缺点
发布日期:2021-09-23 09:11   来源:未知   阅读:

  自2017年以来,北京一共供应了97宗限竞房土地。然而,通州的限竞房项目极为稀缺,直到今年初,通州才终于供应了3宗限竞房土地,

  近来这个项目的确很火热,我们的房产交流群里每天都有很多小伙伴在讨论这个新盘。通州的纯商品房新盘均价都在6万多/平米,有的甚至超过7万/平米,万科东望同区域的台湖银河湾,售价就接近7万/平米。而万科东望是限均价5.1万/平,而且还是精装交付,价格优势明显,相比通州在售商品房的价格低了至少1万多/平米,性价比突出。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  万科城市之光·东望位于通州台湖区域,总建筑面积超过28万平方米,将分为5期开发。一期490套房已经近乎清盘,还有少量房源,价格为350-700万之间。其中70㎡两居140套、90㎡三居248套、120㎡四居68套、145㎡四居34套。

  销售价格:均价51585元/㎡(现在一期还有少量剩余房源顺销,二期房源排卡中,感兴趣的可以添加微信BJxiaofangzi926预约看房)

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  万科城市之光·东望的主要户型有70平米的两居,90平米的三居,120平米的四居和145平米的大四居。

  70平米的小两居南北通透,户型方正。难得的是,这个户型符合普通住宅的条件,总价360万左右,因此可以最低首付35%,首付125万!

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  90平米的小三居,总价约460万,这次万科真是玩出了新花样。客厅双面采光,270度广角设计,大大增加了整个客厅的采光。这也是我最喜欢项目的创新设计之一,估计年轻人看了都会喜欢。这种特别透亮的大客厅,有没有像你在美剧里看到的纽约时尚公寓的感觉?

  120平米四居室的户型,南北通透,全明格局,三面朝阳设计,纵深比接近1:1的黄金比例。主卧室双面采光,而且客厅和次卧之间设计了一面可以移动的墙,增加了空间的可塑性,也让生活多了新的可能。比如,如果在家里开个party,可以让客厅瞬间变得更大,增加了不少生活的品质和乐趣。

  因为有了可移动墙体设计,四居可以变成极为宽敞的大两居。对于年轻人来说,两口之家刚开始入住的人口并不多,可能更喜欢一个面宽更大的时尚客厅,邀请朋友来家里作客也更加从容。将来随着年龄的增长,家里有了小孩,老人也过来了,可能就需要更多的房间了,那么灵活多变的厅房系统可以随心按照自己的需求而改变,人生的不同时期可以拥有不一样的居住体验。

  145平米的大四居几乎就是120平米四居的放大版,不同的是面宽更大,客厅面宽最大可以延展至7.8米,可以打造出别墅的感觉。另外多了一个卫生间,一共3个卫生间,连次卧都有一个独立的卫生间,家里如果三代同堂,老人住在次卧住也会更加方便。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  城市之光东望项目近期市场热度爆表,得益于从拿地到产品前期规划从一而终的客户视角,1000组的客户调研之下带来的数据和信息支撑,让“新升代”产品可以做到全天候拥有高配的居室幸福指数。

  传统的住宅,多数为单面落地窗,最多达到180度采光,虽然可满足基本的采光、通风等要求,但是却很难带来更高层次的自然、生活感受,导致生活品质大打折扣。

  东望在边厅的打造上增加了90度的侧面延展,L型超大飘窗实现的270度的宽阔边厅,做到了90产品的最大化的采光面积。同时在为了放大采光和视野优势,在转角承重柱的设计中,突破了传统不低于80CM的限制,实现了40CM的转角柱的极限突破,让空间阻隔尺度减少一倍。

  传统的收纳系统中,会因日常生活用品及非日常用品的摆放问题而产生矛盾,由于物品收纳的不及时,我们无法避免的会面临电线扎堆,居家用品摆放杂乱寻找困难等问题。物品越来越多,空间越来越狭窄,时间与空间内生活效率大大下降。在懒人主义盛行的当下,用品的储存以及如何做到所谓“断舍离”成为困扰当下年轻人的一大难题。

  城市之光·东望,新升代产品设计不再一味的追逐“断舍离”,将经典“二八法则”运用到收纳系统中,通过多个隐藏空间+开放空间的设计搭配,将80%的不常用生活工具收纳在抽屉、柜子等空间之中,只有20%的常用功能家具在外展示。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  不仅大幅度的解放了剩余空间,每个常用物品的固定位置,也让居家变得更加灵活可控,更加贴合生活动线的收纳体系,不必“断舍离”就能享受生活的极简主义。

  传统的厨房,一般采用U型或者L型来贴合人们的料理动线。但空间尺度普遍不大,功能齐全但相对紧凑,在人们想要大展身手的同时,总会因为狭小的空间而手忙脚乱。

  城市之光·东望,通过LDKB一体化空间的设计,可开放式的设计和功能分布,实现了空间场景的多重变化。

  LOMO滤镜灯光色温,随意调节空间氛围。在同一个空间内,实现料理、美食、社交、娱乐等多重生活感受。

  城市之光·东望,针对现代人的信息生活,打造多屏体系。在客厅、卫生间、厨房、卧室,等功能空间设置多个屏幕,实现了全家庭的极致信息功能满足,避免家人之间因信息获取不及时而产生的矛盾。

  传统的住宅,很少有一间房就能满足生命各个阶段所需。墙体固定,导致空间布局相对死板,受制于开发商的户型设计,进而也导致各空间的功能结构单一,空间利用率较低。多数是满足了大客厅,就很难满足大主卧、次卧,满足了主卧、次卧,又有可能导致其它N间空间的布局受限制。

  城市之光·东望,结合对中国家庭构造的理解,在传统的空间物理结构上增加了可移动墙体的设计。通过墙体的移动,让房子在三居四居之间灵活转换,从二人世界到三口之家再到三世同堂,空间的变化满足人生各个阶段的生活需求,同时完全打开的居室空间最大可达到7.8米的超大面宽,大尺度开阔舒适,小空间独立安逸,让多重生活方式在一间房间内随意切换。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  针对人们私密生活的向往,城市之光·东望通过吸音墙体板材、静音地面、隔音玻璃、以及静音门锁等多重隔音设计防护。最大限度地保障睡眠场景的降噪性,从内到外主动防护,杜绝噪音的干扰,让居者在其中得以享受极致的安眠状态。

  万科城市之光东望位于通州台湖镇,东南五环与东南六环之间。对于交通,万科城市之光东望号称3高速+3地铁+1高轨,畅达CBD、副中心,瞬联双机场。3高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速,其距离京哈、京沪高速都是在8公里左右的一个距离,开车15--20分钟,离京津高速则比较近了,直线公里左右,但要上京津高速则需要驱车6公里大约10分钟左右到通马路与京沪高速的交汇处东石村桥才能上,上京津高速之后5分钟就可以到达五环,25分钟左右就可以到达国贸。而通马路也将改造成双向10车道的城市快速路,连接通州副中心、台湖、亦庄经济开发区。

  3地铁则是亦庄线号线),除了亦庄线是现有地铁外(亦庄线号线有交汇,可以换乘,次渠站和亦庄火车站也是住总投资了500多亿打造的两站一街),21号线(连接两大机场的)还在规划中,17号线年底全线开通。 万科城市之光东望北边约500米处就是17号线的首站亦庄站前区南站,对于17号线,想必大家都比较熟悉了,是贯穿北京东部南北的一条大动脉,途经通州、朝阳、东城、昌平,是大站快线号线站便可到达CBD,这也是万科城市之光东望主要宣传的一大卖点。 说完3高速、3地铁,剩下的就是1高轨了,1高轨就是楼盘北边3公里处的亦庄火车站的京津高铁了。 亦庄火车站既是地铁亦庄线的终点站,同时也是可以换乘京津城际铁路的亦庄高铁站。 详细说完3高速、3地铁、1高轨之后,看来万科所言畅达CBD、副中心,瞬连双机场不假。

  楼盘周边目前很荒,是一大片空地,待开发,没有任何商业、学校、医疗配套。好在规划不错,楼盘北边500米处的17号线亦庄站前区南站将来会是地铁上盖商业,万科城市之光东望自身也配建了一个3700㎡的社区商业,除此之外就是距离楼盘3公里的万科泰禾台湖商业区。

  目前周边现有的学校有次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学、银河湾小学、次渠家园小学。在学校教育这块,万科城市之光东望宣传的一大卖点是名校景山学校旁,其距离景山学校大概800米左右的一个距离。景山学校预计于2020年2月建成。拟设108个教学班,学校总人数4410人,12年一贯制学校。小学部50个班、每班40人,初中部40个班、每班40人,高中部18个班、每班45人。作为名校,景山学校具有相当的影响力。邓总设计师曾为学校题词:“教育要面向现代化,面向世界,面向未来”。不过景山学校是目前是面向东城区转移安置房人口的招生,但由于其离楼盘较近,不排除未来划片也将万科城市之光东望纳入进去。除此之外楼盘旁边还规划了小学、中学。

  目前较近的医院是通州第三医院大概3公里,距离亦庄同仁医院约10公里,另外楼盘附近规划了一所三甲医院。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  随着通州被定位城市副中心这几年来,通州的供地少得可怜。从2015年北京市政府将迁往通州的传言终于通过审批后,通州的住宅供地就进入短缺状态,2016年全年无住宅供地,2017年仅成交3宗共有产权房地块,2018年全年成交1宗共有产权房地块。2019年初,通州区一连放出6宗地块,其中3宗为限竞房地块,在台湖造得一手好城,深耕台湖7年的万科则眼疾手快的携手平安一顿操作之后,以66.6亿元的价格将当中最大的一块住宅台湖0094、0097地块收入囊中。溢价率2.46%,综合楼面价23765元/㎡,销售均价不超过51585元/㎡,最高销售单价不超过54164元/㎡,受7090限制。

  近两年的北京楼市,限竞房已经占据了市场主导,据统计目前北京出让了近100宗限竞房地块。在限竞房的洪流下,一些地区限竞房早已遍地开花,让人眼花缭乱,盘点全北京目前只有西城区没有限竞房,而东城区和通州区则是有限竞房地块但没限竞房项目入市的。现如今,通州首个限竞房项目万科城市之光东望即将绽放。作为通州首个入市的限竞房也颇受市场关注。

  万科城市之光东望一共由5个地块组成,项目建筑面积约28万平米,一共34栋住宅楼,共2831户,(不过晓房子听说,万科已经将5块地当中的一块卖给了金茂)。产品设计70--145㎡两居到四居的精装科技智慧住宅。在6月30日的万科东望发布会上,听万科项目负责人的介绍,万科对东望很是重视,赋予了它更多使命,貌似要打造成通州限竞房的一个标杆。在产品户型设计上,万科打造了70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居,一个刚需到改善的产品系,南北通透,带有飘窗,总价约350万到750万左右。其中70㎡、90㎡的户型在市场上来说算适中水平,不算太差,但也没什么亮点,125㎡和145㎡的则比较不错了,眼镜户型,很是方正。

  而首次开盘的一期,位于项目西边,一共6栋楼,共488户,70㎡户型140套,90㎡户型248套,125㎡户型68套,145㎡户型32套。万科城市之光东望从配套、产品、区域交通在市场上来说都是比较优秀的,但其缺点也显而易见,周边比较荒凉,大概需要一个3年以上的时间,社区生活才能便利化。除此之外楼盘附近还有公交事始发场、环卫清洁站,开闭站(高压变电站向低压变电室接入前的一个安全和分流设施,按规定,距离居民楼10米以上间距是绝对安全的)。

  总的来说,我们觉得万科城市之光东望较为不错,能跑赢大市。在北京东南部置业仍是不错的选择,未来有产业、有交通。东望紧邻次渠,次渠最大的特点除了“环渤海总部”,一路之隔就是国家级亦庄经济开发区,享受双重利好。未来次渠周边也将是实现亦庄新城与台湖地区“职住平衡”的主要居住地。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务

  而其所位于的台湖未来发展潜力巨大,台湖位于通州亦庄交汇之处,北靠通州新城,南部紧挨北京经济开发区,向西辐射国贸区域,向东辐射行政副中心,东南部紧接亦庄新城。如此区位便构成了环渤海总部区、环球影城、三大市政公园、北京国际图书城合围的态势,将台湖包裹在内,利好环绕,十年前,台湖仅仅是一个默默无闻的乡镇,然而通州北京副中心的规划构思,却带给了这片土地众多利好,。从区位角度来解读,台湖紧邻亦庄,通州所构建的“一城一河两组团”的格局,一城指的是“北京副中心”,两组团就是台湖组团和马驹桥组团。如今,台湖被定义为“高端总部聚集区、转型升级示范区”,从规划词义来解读,未来的台湖将是北京现代产业之心。这个规划与亦庄遥相呼应,一个是国家经济技术开发区,另一个是现代经济总部集群,规划极为相似。从通州产业布局来看,台湖新城与新城核心形成“双轮驱动”,策动通州经济,目前已经形成三大产业群:环渤海高端总部基地、中关村光机电产业基地、星湖工业园区。虽然文创、影视基地、科技产业都在起步阶段,但规划定案,台湖毫无疑问将变成一个产业核动力,明星板块。

  欢迎来访下定金享优惠丨提前预约安排专车免费接送看房丨楼盘销售专业一对一热情服务返回搜狐,查看更多NCD-1内燃冲击式捣镐_铁路工程设备精品齐聚澳门论坛六肖资料12码